中甲

任志强:绝不可能有5000万套或更多空置房

2020-01-14 18:37:14来源:励志吧0次阅读

任志强称,这两天看到各种媒体,研究机构等发表了各种唱“摔”的数据。都想说供给过度,已经满足。但有几个人不想改善的更好一些?今天北京挂出的土地楼面单价已经超过三万元了。房子应卖多少钱?还是提高收入水平更重要。

有多少空置

网上许多人在发布城镇住房空置的数量。包括城市和全国。我没有统计局的数据,但可以从住宅竣工数量推算。自九八年开始房改计算,至一二年共竣工住宅九十五亿多平米。加一三年十一亿,约一百零六亿平米,约一亿一千万套住宅。其(,)开发为六千七百万套。按九八年旧房拆除量二点四亿平米推算,十六年间约拆除三十多亿平米。净增约七十亿住房面积。按九八年的城镇化率计算,至一三年城镇新增人口约二点二亿人,折算为六千多万个家庭。其间年结婚与离婚新增的家庭量为年800万对结, 00万对离到年1 00万对结, 80万对离。按城乡对半计,城镇新增约七千万个家庭。(当然不一定都有独立住房)可以肯定城镇新增家庭住房户数,要超过新建住房套数。五普与六普调查数据中一代人单独居住的比例从27%上升到 8%,提高了11%。仅此就增加三千多万户家庭。从九八年计,增量就更高了。根据统计局的数据,即使计算上约非成套住房(住房成套率10年六普数力76%)户套比为1:1.01。因此绝不可能有5000万套或更多的空置。如果说小城镇中有较长期无人居住的住房,或许是全家外出打工,但这是他们的根。不可能放弃的根。(我家过去的保姆就是如此。)

住房自有化率

许多人在网上自行公布住房自有化率。但与统计局的数据差距很大。我公布一个2010年的数据。许多人认为每年新增住房很多,住房自有化率应年年上升。但实际上是年年下降。因为家庭分裂速度大于住房自有化速度。即每年新增的家庭数大于商品房供应数。分子,分母的变化导致住房自有化比例下降。尤其是城市之间的差别巨大。原有分配制时的基础不同。保障的情况也不同。

最高与最低的十个城市

当无法查清完全空置的情况时,我们用拥有第二套住房并偶尔居住的情况类比空置。因此用了个词叫“空屋率”。也由此可以推算出全国城镇中的空屋情况并不严重。同样无法推算出几千万套的空置。深圳的空屋率更是较低的水平,更不可能85%的空置。

最好别只用人均面积说事

许多人总用城镇人均住房面积计算,认为住房总最已经满足需求了。却不知道城市间的差距巨大。上海被称为是中国一线的大城市,却不知道其户均住房建筑面积在三十五个大中城市中倒数第二,全国七十个城市中倒数第五。从户均中可知中国城镇住房大多是低水平的维持型。美国1950的户均为950平方英尺(户内面积)2000年为2260平方英尺,2005年为24 6平方英尺。奥地利户均住房 .2间,芬兰户均住房 .6间,法国户均 .8间,德国户均4.5间,美国户均5.6间,中国户均大约只有1.7间。这种住房水平仅按人均面积一个指标计算是不够的。更别提只有5%的住房有热水。不到 0%的有燃气。不到40%的住房有卫生间了。。。。难道这些都不应改善?

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