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一房源两中介房价不同引纠纷

2019-11-12 23:54:47来源:励志吧0次阅读

核心提示:孙某欲购买二手房一套,其到甲中介公司处咨询,该中介公司员工为其介绍位于某小区正欲出售的房屋一处,并两次带孙某到该房屋处看房。

从本期起,本报将开辟 法官看法 栏目,针对社会热点事件、难点问题、纠纷案件进行剖析与解读。

本期点评人,张逢春,北京市朝阳区人民法院法官,毕业于中国政法大学,硕士学位,工作期间连续多年获区、市多种荣誉称号,2012年获北京市 双优法官 荣誉称号。

孙某欲购买二手房一套,其到甲中介公司处咨询,该中介公司员工为其介绍位于某小区正欲出售的房屋一处,并两次带孙某到该房屋处看房。每次看房时,该中介员工以中介公司要求确认工作量为由要求孙某在看房确认书上签字。因买卖价格一直未谈拢,孙某未通过该中介购买该处房屋。后孙某在乙中介公司也发现上述房源,在该中介公司员工的努力下,按照孙某认可的价格与房主签署了购房协议并办理了过户手续。甲中介公司得知上述情况后,以孙某签署的看房确认书为依据要求孙某支付中介服务费。

点 评

中介机构为买房人提供订立合同的机会或者订立合同的媒介服务,中介机构因此要求支付报酬,这符合我国合同法的相关规定,但这种报酬的收取应当有合法的合同依据和事实基础。

本案中,中介机构认为看房确认书中有 自本协议签署后十二个月内,如甲方(指孙某)或与甲方同行的看房人或甲方的代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的,或实际使用了本协议载明的房屋的,甲方应按房屋的实际成交价格的百分之二点五支付服务费用 这一条款,因此中介机构强调虽然孙某没有实际通过中介机构促成房屋买卖,但仍应按照看房确认书的约定支付服务费用。

而实际上并非如此,我国合同法规定采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。也就是说,如果提供格式条款的一方没有尽到提示义务或者拒绝说明的,该条款应当被视为无效。因此,中介机构员工要求购房人签署看房确认书时,应当采取合理方式予以说明,提请购房人注意对其不利的格式条款。如果中介公司在诉讼中没有充分的证据证明已经尽到了提示和说明义务的,中介公司无权要求购房人支付中介服务费用。

婚内保证书是否有效?

黄某与董某系夫妻,因董某在婚内屡次出轨,黄某遂要求董某写下保证书,如再发现上述情况董某应净身出户。后董某再次被发现与其他异性来往密切,黄某遂诉至法院要求离婚,并主张双方婚内财产全部归其所有。

点 评

婚内保证书是否有效在司法实践中存在一定的争议,有人认为婚内保证书可以看做是夫或妻一方做出的附条件单方承诺,自作出承诺之日起就具有效力,在离婚中应当按照保证书的内容履行。也有人认为婚姻关系不是单纯的财产关系,是以人身关系作为基础,保证书自书写之日起成立,如果夫妻双方协议离婚并且以保证书为基础拟定离婚协议书,则保证书的内容会被全面履行。如若不然,婚内保证书只能作为离婚判决的一种参考。

在法院的实际审判工作中,一般按照第二种观点处理,以夫妻双方签署的离婚协议书为例,如果夫妻双方在婚姻关系存续期间签署了离婚协议书,离婚协议书也对财产分割和子女抚养进行约定,夫或妻一方要求法院按照离婚协议书约定的内容进行判决的,法院一般的处理原则是可以参考离婚协议书的内容,而不是以此为依据进行判决,这是因为离婚协议具有法律约束力的前提条件是当事人在婚姻登记机关协议离婚。如果这一前提条件没有成就,则意味着这份离婚协议书只是成立,但是没有发生效力,因此只能作为审理参考使用。

当然,婚内保证书也并非完全没有作用,婚内保证书毕竟证实了夫或妻一方过错事实的存在,法院在处理离婚纠纷时会根据过错事实在子女抚养和财产分割问题上照顾无过错方的利益,并可以依无过错方的申请判决损害赔偿。

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