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北京市国土局公布2014年供地计划

2020-01-14 16:39:21来源:励志吧0次阅读

昨日,北京市国土资源局相关负责人表示,2014年北京仍将加大自住型商品房的供应,将继续加大全市住宅用地供应,同时进一步优化供应结构,拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。该负责人表示,2014年1月北京计划成交经营性用地约210公顷,成交价款约为400亿元,一季度还将陆续推出约150公顷住宅用地。

“北京供应的住宅用地中,40%用于保障房建设, 0%用于自住型商品房建设, 0%用于纯商品房建设,这个供地新计划从比例上看变化并不大。”亚豪机构市场总监郭毅昨日对《第一日报》记者表示,去年保障房加自住型商品房的用地,在实际住宅用地成交中占比为67%,纯商品房占比为 4%,相比来看今年比例略有减少,但变化并不大。

在郭毅看来,目前,影响商品房中自住型商品房和纯商品房供地面积的核心因素,在于2014年的住宅用地成交总量,往年北京一年商品住宅用地在850公顷左右,但刚过去的201 年,北京实际上增加了供给,2014年若按以往850公顷的标准来推地,那么纯商品房供地较去年将会出现明显下降。

据北京市国土资源局昨日公布的,201 年北京市商品住宅用地供应面积大幅增加,达到978公顷,完成全年850公顷计划指标的115%,较上一年度增加207%,比近五年商品住宅用地实际供应量688公顷增加42%。此外,在加大土地供应的同时,201 年北京土地供应节奏也有所加快,前三季度经营性用地推出量就已接近1100公顷。

在成交价格方面,201 年北京土地市场经营性用地总成交额约1800亿元,创下了土地市场历年最高水平。从成交楼面单价来看,自2012年下半年以来,居住及商服用地价格年均线值有所上升。截至目前,住宅用地价格年均线值为9 28元/平方米,比2010年9月的历史高点(8862元/平方米)上浮5%。

“这就是对国家政策的落地,做到低端有保障,中端有供应,高端靠市场,这种比例的变化会对市场产生一些影响,对于开发商来说应适应变化。”一房地产上市公司的北京事业部总经理昨日接受《第一财经日报》采访时表示,将来北京住宅供地中,若自住型商品房配建面积要求进一步提高,势必会提高开发商北京拿地的门槛,影响开发商的利润。

将来开发商是否仍将“热恋京城”,他认为,这与各家公司定位和市场判断有关。但他预计,2014年开发商在北京土地市场拿地的竞争压力,总体来说不会小于去年。

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