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香港投资圈李嘉诚释放内地房价见顶信号

2019-10-13 05:40:35来源:励志吧0次阅读

  香港投资圈:李嘉诚释放内地房价见顶信号

  易财经9月18日讯 华人首富长和系主席李嘉诚,近期在内地和香港进行一连串出售资产行动,包括放售有40年历史的百佳超市,及可能出售上海和广州的房地产项目,引起各界揣测李氏撤资。甚至怀疑他会像老牌英资洋行----怡和集团一样,从香港迁册。

  9月17日,李嘉诚突然在香港现身一个传媒饭局,强调自己爱国爱港,而且绝对不会迁册。有香港财资业界人士认为,李氏因出售资产就被认为“撤资”是被过度解读,不过李氏的举动,显示香港超市业务的升值潜力有限,同时可能预示了内地房地产价格已经见顶,投资回报不及在英国及其他欧美地区的业务。

  据市场估计,百佳超市的估值大约在30亿至40亿美元,折合约184亿至245亿元人民币;上海陆家嘴东方汇经中心约60亿元人民币;广州都荟广场和停车场则叫价26亿元人民币。如果全部出售,长和系将套现最多超过330亿元人民币。

  东骥基金管理董事总经理庞宝林认为,长和系企业早已不只是香港企业,而是名副其实的跨国企业,业务范围广阔,出售个别资产纯属商业决定。虽然百佳超市的营业额在2012年超过200亿港元,但毛利率低,只有约2%,整体收入也只占和黄集团的5%。如今欧洲地区在经历欧债危机,“当地资产价格便宜,是收购的黄金机会,例如长江基建以9.4亿欧元(折合约80亿元人民币)并购荷兰废物转化能源公司AVR”。而在内地,国家正致力推动讯息化并刺激内需,内地百货业因为购的兴起而大受打击, 纷纷发展购业务,所以现在卖出百佳超市套现,转而投资潜力更大的欧洲并无不妥。

  对于市场传闻李嘉诚将出售的上海和广州房地产项目, 香港资深投资银行家兼中国人民大学讲座教授温天纳说,李氏对资产价格的敏感度非常高,“出售内房项目或说明房地产价格已经见顶”。加上内地经常出台调控楼市措施,而且在“调结构”的经济发展基调下,房地产作为经济增长引擎的角色会被逐渐淡化。所以,对资产价格十分精明的李嘉诚,减少内地房地产投资而转向其他项目也理所当然。

  温天纳总结说,李氏是否撤资,要看他会不会放弃一些有相当增长潜力,同时在行业内表现优秀的业务,例如旗下的电讯和码头业务等。如今李嘉诚只是卖出几个项目,不能就此断言李氏撤资。而李嘉诚在会上也说集团“有卖也有买”,在3月份就曾以32亿元人民币向杜拜港及PSA International Pte收购持有葵涌8号货柜码头西翼的亚洲货柜码头的全部股权。

  丰盛金融资产管理董事黄国英则认为,相比起其他香港地产发展商,李嘉诚在内地的房地产市场向来并不积极。内地的工人薪资逐渐上调,借贷利率相对其他国家和地区较高,房地产价格处在高位,所以李氏高价卖出内地房地产项目也是合理考虑。“8月份的FDI(外商直接投资)数据其实也大幅放缓,除了外围因素,某程度上也反映了整个市场气氛比较偏淡内地市场。”

  他认为,李氏对价格非常敏感,短期内释放过百亿的资产,或已经释出房地产价格见顶的讯号。而欧洲目前有很多项目价格相对吸引,而且许多欧洲公司有良好的品牌效应,就算将来再转手卖出去也更容易一些。从过去经验看来,李氏比较喜欢一些风险较低的,基础建设为主的项目。(刘诗蔚)

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