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北京自住房能否成房價鯰魚

2019-11-09 10:06:00来源:励志吧0次阅读

前一段时间,北京雾霾,但租住在东五环外定福庄附近的陈磊夫妇,还是特意抽一个下午,来到五环内高井地区的老建材制品厂附近转了转這里目前只是一大片空地,但將來會是自住型商品房小區金隅匯星苑所在地这里的房价会比周边住宅至少便宜30%以上

北京市2013年下半年推出自住型商品房政策,去年供地2万套、今年供地5万套,将占据北京商品房市场很大比重相对低廉的价格,令目前已推出的三个项目申购者云集火热的自住房,能否发挥鲶鱼效应,对周边房价产生明显平抑作用?

部分自住型商品房交通便利,周边配套完善

截至3月13日,离结束上申购还有2天的金隅汇星苑项目,上申购人数已达22.19万户由于地理位置和社区配套好,这一项目曾被称为最牛自住房 而首个自住房项目恒大御景湾已进入资料审核、资格认证阶段,可提供自住房约2000套,上申购家庭达14.8万户,可谓一套房,六七十人抢

沿着朝阳路东行,未到五环向北一拐,不远处就是未来的汇星苑所在地这里距北京CBD核心区不足5公里,距离地铁八通线、6号线站点在3公里以内在实地走访中看到,周边不远处即有大型超市、综合性医院、体育场馆和森林公园,配套十分成熟周边现有教育资源也不少,这点我们最看重陈磊说,据资料介绍,项目还规划了托儿所、幼儿园和中小学面积近2.4万平方米

由于地块提前完成了项目规划,自住房项目在北京审批时又处于绿色通道,这一地块虽然2012年12月底才由开发商金隅嘉业中标,今年2月15日即开始申购,称得上快马加鞭资料显示,这一项目地块总建筑面积约20万平方米,规划自住房约1800套,单套面积为5689平方米的13居户型,平均单价为2.2万元/平方米

能否促进房价下降看法不一,购房者担心摇不到号错过买房时机

价格相对较低,是自住房项目的最大吸引力北京市限定自住型商品房的价格比同地段同品质的商品住房低30%左右,以金隅汇星苑为例,平均定价每平方米2.2万元,周边的一个住宅小区,二手房挂牌价格基本上都已超过每平方米3万元

价格较低的自住房会不会促使楼市降价?链家地产市场研究部张旭认为,自住型商品房的推出,对于拉低商品住宅成交价格、补充市场供应将起到明显的作用对于商品住宅来说,也会形成强有力的竞争

但是,内心很纠结陈磊说,自住房项目僧多粥少,会不会一直摇不到号,等着等着,商品房的价格又上去了?他告诉,有朋友已经放弃等待买了商品房,自己还想再观望观望

北京房地产业协会副会长陈志认为,自住型商品房供应达到一定规模,肯定会影响到新建商品住宅的定价但也有业内人士担心,在总土地供应规模无法大量增加、地价不下降的情况下,仅仅改变原有的商品房供地结构,有可能让纯商品房价格进一步走高

北京市国土局相关负责人介绍,为稳定预期,自2013年下半年以来,北京市已供自住型商品住房地块共计32宗,可提供自住型商品住房建筑规模累计达到329万平方米2014年将继续加大住宅用地供应,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品住房

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