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港府推地发展商积极 屯门限量地27. 9亿市价成交

2020-01-14 17:12:04来源:励志吧0次阅读

中新网2月10日电 据香港报道,香港推地停不了,发展商亦积极吸纳,上周五截标的屯门扫管笏限量用地,刚由嘉里以二十七亿三千九百万元力压另外六组财团投得,平均每呎楼面地价二千九百多元,属市价成交,而标价亦合乎市场预期之内。连同今次地皮,该集团于个多月内鲸吞两地,并趁现时楼市低迷频频增加土地储备。

屯门扫管笏青山公路第四十八区限量地,于上周五截标,于不足一星期内公布结果。地政总署公布,由嘉里旗下的仁伟投资有限公司,以二十七亿三千九百万元投得,年期为五十年,而土地是批予出价最高的投标者。嘉里今次力压其余六家财团,以楼面呎价二千九百一十五元中标,属市场预期价。

嘉里物业代理市务部总经理吴美珊表示,投得的地皮是由三幅地组成,规模大,为低密度发展,且不少绿化,可作灵活剪裁,而且该地毗邻设有国际学校等配套,故适合公司发展。至于日后的开售价,因现时建筑费高,故难以估计日后的开售价。据悉,预计该项目总投资额约六十亿元。

嘉里近年积极增加土储,于过去两年连环吸地,继去年12月,旗下香格里拉大酒店(九龙)有限公司,以二十三亿二千八百万元投得红磡红鸾道与华信街交界酒店用地后,于个多月内再下一城夺得官地,合共已逾五十亿元。再上一次则于去年八月在拍卖场上,以五十五亿元与信和及万泰合作投得沙田九肚山地,并于一○年九月,以十二亿八千五百万元,投得九龙塘义德道豪宅用地。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国认为,今次的中标价合乎市场预期,成交价将会成为该区地皮的新指针,因地皮具有规模、质素亦相当不错,邻近亦有一所国际学校,区内未来即将有大型基建落成,故预期项目日后的开售价可达每方呎六千至七千元,当中已包括一成至一成半的发展利润。

高纬环球香港评值部主管张翘楚指出,参考该区新盘星堤现时每呎造价约七千至八千元,今次的成交价为市场预期,除地皮附近有国际学校之外,该区以低密度发展,予人有远离市区一种优闲感觉,都是吸引发展商于该区发展的原因,相信这些因素日后会作为楼盘的卖点之一。

事实上,地皮于上周五截标,合共吸引七家发展商参与竞逐,包括长实、新地、恒基、信和、及中海,反应不俗。而地皮为第四季推地计划中最后推出的一幅地皮,位于前扫管军营以北,背靠大榄郊野公园,地皮前方为珠海学院正在兴建的新校舍,规划署将地皮部分位置设七十米高度限制(主水平基准以上,下同),相信地皮落成后大部分单位仍可享海景。

地皮面积达七十二万二千七百七十方呎,属于住宅(丙类)用途,地积比率一点三倍,可建楼面达九十三万九千六百方呎,项目属于限量用地,将限量发展住宅单位总数不少于一千一百伙。

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